Не могу платить ипотеку! Что делать?

В прошлом номере я рассказывала о процессе foreclosure — это когда ваша недвижимость переходит к кредитору из-за неуплаты Вами ипотечных выплат. В Ваших интересах остановить процесс Foreclosure как можно быстрее, сосредоточив свои усилия на поиске разумного решения.

Одним из разумных решений является срочная продажа недвижимости.

Срочная продажа недвижимости, это такая продажа, при которой доходы от продажи не покрывают полностью задолженность по кредиту. Такие продажи часто происходят, когда заемщик не может продолжать выплачивать ипотечный кредит, и кредитор решает, что продажа имущества и возврат своих денег с минимальной потерей выгоднее, чем продолжать преследовать заемщика.

Давайте рассмотрим эту ситуацию на реальном примере. Дмитрий, владелец двухкомнатной квартиры в Бёрнаби, перестал платить по двум ипотечным кредитам, взятых для покупки своего жилья. Сложность заключалась в том, что задолженность по обоим кредитам, коммунальным услугам, налогам составляла рыночную стоимость данной квартиры. Также квартира находилась в состоянии “после погрома”, и ее было бы не просто продать за короткое время.

Тем не менее, покупатель на квартиру был найден, но не хватало $10 000 для закрытия сделки — включая все задолженности, а также расходы на риэлтора и юриста. После разговора со вторым кредитором сделка была закрыта, так как он согласился принять на $ 10000 меньше от кредитной суммы.

Почему 2-й кредитор согласился потерять $ 10000? Всякий раз, когда имущество продается средства распределяются в соответствии со списком приоритетов, в первую очередь оплачиваются задолженности по коммунальным платежам и налогам, затем полностью выплачивается 1-й кредит, и в последнюю очередь 2-й кредит. Чем дольше квартира будет продаваться, тем больше будет накапливаться долг, и тем меньше по итогу достанется 2-му кредитору. Кроме того, было ясно, что предложенная за квартиру цена была очень разумной. Поэтому в интересах 2-го ипотечного кредитора принять предложение и уйти с деньгами, а не сорвать сделку, и в конечном итоге понести гораздо большие потери.

Другим разумным решением является взятие второго кредита. Конечно, в такой ситуации ваша кредитная история является не идеальной, и вряд ли канадские банки дадут вам кредит. Но если у вас осталось достаточно капитала в данной недвижимости, возможно попытаться организовать 2-й кредит через частных кредиторов. Конечно, такие кредиты дороже ( интерес на кредит может быть около 7% ), но по крайней мере они помогут вам в сложной жизненной ситуации.

Желаю Вам не попадать в такую не приятную ситуацию, но если вы в ней оказались, обращайтесь, помогу принять наиболее выгодное для вас решение.