Если Вы не являетесь резидентом Канады, то при покупке или продаже недвижимости возникают определенные юридические и бухгалтерские вопросы.
Покупатели — нерезиденты могут купить столько недвижимости, сколько могут себе позволить. Они не платят дополнительных налогов или сборов.
Вопросы, возникающие для нерезидентов — покупателей — это налоговые вопросы.
Нерезиденты Канады, подлежат налогообложению по различным видам доходов, в том числе и доход от сдачи недвижимости в аренду. Поэтому, если вы являетесь нерезидентом и сдаёте купленную недвижимость в аренду, то вы должны каждый год заполнять налоговую декларацию и платить подоходный налог.
Совсем другое дело обстоит с нерезидентами Канады, которые хотят продать свою недвижимость.
Закон о подоходном налоге Канады ( раздел 116) предусматривает, что при продаже недвижимости нерезидентном, он обязан оплатить соответствующую сумму налогов на любой доход. Поэтому перед закрытием сделки, продавец предоставляет покупателю сертификат из Налоговой Службы, подтверждающий оплату соответствующей суммы налогов. Юрист продавца, занимающийся этой сделкой, переводит налоговую сумму непосредственно федеральному правительству.
Оформление такого сертификата занимает от 6 до 8 недель, так что в идеальном варианте этого времени достаточно. В среднем дается около 2 -х месяцев для закрытия сделки, поэтому продавец — нерезидент должен заняться оформлением налогового сертификата сразу же после снятия всех условий покупателем — момент, когда недвижимость считается проданной. Осложнения могут возникнуть тогда, когда сертификат не получен до даты закрытия сделки. В таком случае, покупатель удерживает процент от продажи купленной недвижимости. Это может быть либо 25% либо 50%, в зависимости от того, является ли эта недвижимость амортизируемым имуществом (имущество, сдаваемое в аренду), или не подлежащим амортизации имуществом (жилье продавца). Юрист оставляет эти деньги на моем счете до тех пор, пока не будет получено налоговое свидетельство. После того, как сертификат получен, юрист выплачивает с этого счета налоги, оставшиеся деньги возвращаются продавцу.
Пожалуйста, обратите внимание, что юрист удерживает процент от продажной цены, а не от выплаченной кредитной стоимости данной недвижимости. Если под эту недвижимость был взят продавцом кредит, то он должен его оплатить из других источников.
Остались вопросы — звоните! Буду рада помочь! Ваш надежный риэлтор Мария! 604.719.7979
