Дома в Ванкувере, которые были построены до 1957 года отапливались нефтью, так как природный газ стал доступен только после 1957 года. Эта нефть хранилась в металлических резервуарах, которые, как правило, закапывались в задней части дворов и могли вмещать от 300 до 1000 галлонов нефти.
После оснащения домов природным газом, необходимость в нефтяных резервуарах отпала и многие из них были заполнены песком, оставшись погребенными под почвой. К сожалению, некоторые емкости были не должным образом выведены из оборота — с остатками неиспользованных нефтепродуктов. Со временем металлическая цистерна может проржаветь, и с помощью подземных вод, нефть может распространиться на большую территорию, загрязняя не только вашу почву, но и соседскую. Также, нефтепродукт может попасть в дренажную систему вашего дома, дождевые отстойники или водные пути, в результате чего запах мазута непременно появится в доме. Такую же проблему могут ожидать и ваши близлежащие соседи.
Хозяин загрязненного участка может столкнуться не только с проблемой понижения рыночной стоимости своей собственности, но и может понести правовую ответственность в соответствии с различными правительственными уставами.
В прошлом, заброшенные резервуары заполняли песком и оставляли в земле. Но это далеко не идеальный вариант, потому что песок не всегда заполняет все пустоты в емкости, а также некоторые резервуары могли содержать остатки нефти, которые со временем могли попасть в почву.
В Британской Колумбии пожарная инспекция обязует удаление неиспользуемых подземных резервуаров для хранения нефти. Местные власти, такие как муниципалитет, также могут предписать удаление резервуара, если при его протекании нефть распространилась на значительную территорию в концентрации, превышающую установленные пределы. Такой лот считается загрязненным. Закон о регулировании природопользования обязует собственника данной территории провести очистительные работы, заменив загрязненную почву на чистую. Порой этот процесс может быть очень дорогостоящим. В некоторых случаях суд может назначить бывших хозяев также материально ответственными по устранению загрязнения!
В редких случаях подземный резервуар может находится под фундаментом существующего дома. В таком случае хозяевам разрешается не выкапывать данный танк. Но они обязаны удостовериться с помощью профессионалов, что в контейнере не осталось нефти, что он полностью засыпан песком, и почва вокруг него не загрязнена. В случае если один из шагов нарушен, то собственники должны заново произвести захоронение резервуара в соответствии с существующими нормами.
Процесс извлечения подземного топливного резервуара.
Если собственник знает о его наличии, то при продаже своего дома он непременно должен это указать в документе Property Disclosure Statement, так как нефтяной резервуар является скрытым дефектом, о котором необходимо сообщить покупателю. Я советую собственникам извлечь топливный резервуар перед продажей своего дома, что позволит максимально выгодно и быстро продать ваш дом, так как покупателю будет легче получить кредит и страховку, и он не будет волноваться о возможных дорогостоящих затратах.
Владельцу необходимо нанять опытного и квалифицированного подрядчика. Воспользуйтесь рекомендациями вашего риэлтора, а также самостоятельно проинтервьюируйте несколько компаний.
Представители компаний бесплатно выезжают к вам по адресу, и с помощью визуального осмотра, металлоискателя или сканера определяют местонахождение резервуара. Затем они оговаривают с Вами примерную стоимость выполнения работ, поскольку еще не известно есть ли загрязнение почвы! Если в емкости оставался мазут и он со временем проржавел, то вероятность загрязнения существует. Объем загрязнения зависит от почвы, количества неиспользуемого мазута, наличия подземных вод. Например, в песчаной почве масло может легко распространится на большую площадь и тогда процесс по устранению загрязнения может быть дорогостоящим.
Обычно хватает одного дня для проведения этой процедуры, но при наличии загрязнения почвы — процесс может растянуться на 1-2 недели. Конечно за дополнительные деньги можно ускорить повторное получение результатов анализа почвы.
Зачастую подземный резервуар наполнен грунтовой водой, а иногда и остатками нефтепродуктов, поэтому работники откачивают содержимое помпой и после этого извлекают контейнер.
После этого они вызывают независимых специалистов по защите окружающей среды, которые берут 5 анализов почвы. Загрязненная почва обычно имеет сероватый цвет и пахнет мазутом.
Если загрязнение не наблюдается, то заполнить яму землей можно в этот же день. Но я рекомендую подождать результатов анализа (5-7 дней), так как если взятые анализы почвы все же покажут её загрязнение, то Вам прийдется заново раскапывать яму и удалять пораженную почву. Если же загрязнение существует, тогда готовьтесь к дополнительным затратам на удаление загрязненной земли, и запасайтесь временем для ожидания повторных анализов почвы. Поэтому лучше планировать 2-4 недели на этот хлопотный процесс.
По итогу Вам выдается подробный отчет со всеми анализами почвы, фотографиями и описанием процесса по удалению емкости.
Отчет подтверждает, что все работы были выполнены в соответствии со всеми местными законами и пожарным кодексом, а в случае загрязнения, что почва и грунтовые воды были реабилитированы в соответствии с предусмотренными стандартами.
Извлечение танка емкостью 1,500 — 3,500 литров стоит около $1400 — $2200, в зависимости от месторасположения танка. Далее вам необходимо разрешение от города на проведение данных работ — $300.
5 анализов почвы и отчет о проведенных работах — около $1400.
Опустошение емкости стоит 25 центов за литр и $245 за использования водоносной машины. Удаление загрязненной земли стоит $3,500 до 10 тонн, а потом $245 за каждую дополнительную тонну.
