С 31 марта 2009 года, инспекторы по недвижимости должны обладать лицензией, которая выдается Администрацией по Защите Прав Потребителей и по Бизнес Деятельности. Также Инспектор должен обладать страховкой на случай ошибки и страховкой общей ответственности. До 2009 года инспектор не имел никаких лицензий и страховок, то есть кто угодно мог называться Инспектором!
Для того чтобы получить лицензию Инспектор должен соответствовать квалификации:
- Канадской ассоциации Инспекторов по Недвижиости или;
- Прикладной науки Технологи и Техники в Британской Колумбии или;
- Канадской Национальной ассоциацией сертифицированных Инспекторов или;
- Консульский сертификат Национального Инспектора по Недвижимости.
Но несмотря на все акредитации, покупатель должен внимательно отнестись к поиску Инспектора и проверить все его сертификаты и рекомендации. Так как ошибки малоопытных Инспекторов никто не отменял. Стоимость проведения инспекции, как правило, зависит от размера вашего дома и района. Если покупатель физически присутствует на инспекции ( что я крайне рекомендую), тогда инспектор расскажет и покажет все существующие проблемы дома. Подробный письменный отчет будет предоставлен через несколько часов или на следующий день, часто включает в себя советы по ремонту и рекомендации по техническому обслуживанию.
Помните — совершенные дома не существуют!
Даже в недавно построенных зданиях существуют проблемы и неисправности. Так что не ожидайте, что инспекция 50-ти летнего дома, который вы собираетесь купить, не покажет каких-либо дефектов. То есть не стоит расстраиваться насчет неисправной микроволновой печи, но вот трещина в фундаменте, живущие термиты в несущих стенах дома, протекающая крыша или зарытый в саду резервуар с топливом, будет способствовать снижению стоимости дома, или исправлению всех диффектов собственником, или аннулированию сделки.
То есть Инспекция Недвижимости — это не муниципальный контроль, который проверяет соответствие кода местности, и это не оценка недвижимости, котрая помогает определить рыночную стоимость дома. Цель инспекции дома — это исследование физического состояния собственности, и рекомендации по обслуживанию и ремонту недвижимости в краткосрочной перспективе. Настоятельно рекомендую присутствовать покупателю при инспекции его будущего дома Мечты.