В 1991 году Ассоциация по Недвижимости в Британской Коллумбии запустила в оборот этот очень важный документ, который фигурирует практически в каждой сделке по покупке и продаже недвижимости. Этот документ снижает риск покупки “кота в мешке” и придает некое душевное спокойствие покупателям, так как продавцы недвижимости обязаны правдиво описать все имеющиеся дефекты продаваемого жилья. Этот документ защищает и Продавца от возможных обвинений покупателя, о не сообщении важной информации о продаваемом доме.
PDS по жилой недвижимости выходит за рамки действующих юридических обязательств и показывает существующие проблемы для потенциальных покупателей, например, наличие закопанного на участке резервуара для хранения топлива, наличие асбестовой изоляции, несанкционированная сдача в аренду бейстмента, ремонт или перепланировка без официального разрешения, повышенная влажность в помещении, использование жилья под выращивание нарктиков или лабораторию по производству наркотиков.
Существует несколько версий этого документа — для домов, квартир и пригородной недвижимости, которые задают ряд специфических вопросов для того или иного вида жилья.
PDS заполняется продавцом в то же время, когда он подписывает контракт с риэлтором по продаже своего дома. Если во время продажи продавцу стала известна дополнительная информация о состоянии его дома, то он обязательно должен сообщить о возникшей проблеме, составив и подписав новую PDS.
Потенциальным покупателям необходимо изучить PDS и подписать её. Поэтому в Контракте по Покупке и Продаже Недвижимости существует условие на получение и одобрение PDS покупателем.
Если Продавец недвижимости не предоставляет заполненную PDS, или, если каждая страница этого документа перечеркнута и подписана им, то покупатель должен с особым вниманием подходить к покупке данного дома. Под меньшим подозрением находятся продавцы, которые никогда не проживали в этом доме, и поэтому ничего не знают о его состоянии. Такими продавцами могут быть инвесторы, сдающими в аренду этот дом, или родственники, унаследовавшие эту недвижимость. Также если банк продает дом обанкротившегося клиента, такая сделка обычно не имеет PDS или она перечеркнута, так как покупатель покупает дом “каков он есть”, и вся ответственность за возможные проблемы дома лежит на покупателе.
Наличие полностью заполненной PDS не означает без проблемную покупку дома, так как продавец может и не знать обо всём, что творится под крышей его дома, поэтому покупатель должен самостоятельно произвести инспекцию дома и обязательно лучше прибегнуть к помощи профессионального инспектора, который поможет обнаружить все неисправности и дать рекомендации по их устранению. А хороший риэлтор всегда может постараться возместить эти затраты за счет снижения стоимости дома или попросить хозяина дома исправить все недочеты.