При покупки квартиры обратите особое внимание на то, какое юридическое отношение к ней имеет парковочное место и кладовка.
В рекламной брошюре по продаже квартиры часто указывается наличие парковочного места и кладовки. Но как вы можете удостовериться в реальности такого заявления, и каким образом они относятся к данной квартире?
В новостройке такую информацию можно узнать из документа Property Disclosure, который предоставляет строительная компания.
При покупке квартиры на вторичном рынке жилья, такая информация узнается из документа — Form B, а также проверяется в организации по регистрации собственности (Land Title Registry)
Парковка и кладовка могут предназначаться для эксклюзивного или общего использования данной квартирой. В документах они могут обозначаться как общая собственность (Common Property), или как ограниченное общее имущество (Limited Common Property), быть частью strata lot или быть самостоятельным strata lot. А бывают и такие ситуации, когда здание арендует парковки и кладовки в других зданиях.
Для Вас, будущего владельца квартирой, необходимо знать как парковка и кладовка относится к выбранной квартире, и кто контролирует их распределение. Вы должны понимать чья это парковка? В зависимости от района и дома, парковка может добавить от $25,000 до $100,000 к стоимости вашей квартиры. Во многих зданиях, парковка и кладовка является общим имуществом (Common property) и приписывается той или иной квартире консулом (лицо, выбранное жильцами для управления домом). В отсутствие каких-либо дополнительных правил, которые предусматривают порядок распределения парковок и кладовок, консулу разрешается закрепить стоянку за квартирой на срок до одного года. На практике, перераспределение парковок происходит только тогда, когда в этом есть необходимость. То есть, если парковка или кладовка является общей собственностью, то консул (управляющий домом) занимается их распределением, и все собственники квартир совместно ими пользуются. Проблему этого вопроса вы ощутите если у вашего соседа будет 2 парковки, а у Вас — ни одной.
Если парковка и кладовка является ограниченным общим имуществом (Limited Common Property), то это дает вашей квартире эксклюзивные права на пользование ими. Такие эксклюзивные права определяет Застройщик или Страта (выбранная жильцами группа людей для управления домом). Страта может изменить порядок распределения парковок и кладовок после получения 75% голосов в пользу такого решения. Все решения вступают в силу тогда, когда страта или застройщик предоставляет свое решение в организацию по регистрации собственности (Land Title Registry).
Этот вариант наиболее выгоден владельцу квартиры, так как управляющие домом не могут просто так поменять или забрать вашу парковку, а получить 75% голосов в поддержку этого решения не так уж и просто. Никто не хочет терять своё привычное парковочное место, или отдавать свою кладовку в пользу соседа.
Если ваша парковка в планах дома является самостоятельным участком или частью участка, к которому относится ваша квартира, тогда только собственник квартиры может её продать или передать в пользование другому лицу. Этот вариант дает максимальную свободу владельцу квартиры, но наименее часто встречается на рынке недвижимости.
Другая форма распределения парковок и кладовок — это долгосрочная аренда. Часто фигурирует срок — 99 лет. Обычно эту информацию можно проверить в документах — Developer Disclosure, которые даются Застройщиком, при первичной покупке квартиры. В таких случаях парковка сохраняется за определенной квартирой и при продажи переходит к новому владельцу.
Сегодня закон обязует указывать всю информацию о кладовке и парковке в документе Form B, который обычно предоставляется агентом продавца. В этом документе Вы должны найти количество парковок и кладовок и юридическое отношение к данной квартире. Если Вы не можете найти эту информацию в документах Form B и в организации по регистрации недвижимости, то тогда обратитесь за консультацией к специалисту.
Остались вопросы, нужна помощь? Звоните, буду рада помочь!